Estimation théorique
Avenue des Goumiers,13008 Marseille (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.26)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue des Goumiers,13008-Marseille indique un avis de valeur compris entre 669.000€ et 755.000€ , soit un prix au m2 compris entre 6.690€ et 7.550€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 669.000€ et 755.000€ avec un indice de confiance de 2.36 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 7.084€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 7.084€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 08 (13208), comprenant 82538 habitants est de 16,37€, soit un loyer théorique mensuel de 1.637€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,27€, à 23,78€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.127€ et 2.378€ avec un indice de confiance de 8.73 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 669.000€ et 755.000€ avec un indice de confiance de 2.36 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 7.084€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 7.084€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 08 (13208), comprenant 82538 habitants est de 16,37€, soit un loyer théorique mensuel de 1.637€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,27€, à 23,78€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.127€ et 2.378€ avec un indice de confiance de 8.73 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-10-04 | 54 | AV DES GOUMIERS | 4 | 150 | 0 | 1070250€ | 7135€ |
2019-11-04 | 54 | AV DES GOUMIERS | 5 | 180 | 0 | 954200€ | 5301€ |
2023-03-10 | 54 | AV DES GOUMIERS | 5 | 180 | 0 | 1297850€ | 7210€ |
2020-03-03 | 53 | AV DES GOUMIERS | 4 | 72 | 106 | 331000€ | 4597€ |
2020-08-10 | 45 | AV DES GOUMIERS | 4 | 32 | 62 | 336000€ | 10500€ |
2021-10-14 | 71 | AV DES GOUMIERS | 5 | 157 | 1065 | 950000€ | 6051€ |
2021-07-01 | 11 | TRA JEAN ANDRE | 3 | 55 | 0 | 410000€ | 7455€ |
2021-05-07 | 10 | BD FRANCK | 4 | 100 | 562 | 591790€ | 5918€ |
2022-10-07 | 75 | AV DES GOUMIERS | 5 | 153 | 396 | 1125000€ | 7353€ |
2022-05-13 | 10 | BD FRANCK | 6 | 138 | 563 | 845550€ | 6127€ |
2022-02-24 | 12 | IMP TOCHE | 3 | 51 | 339 | 650000€ | 12745€ |
2021-04-19 | 7 | BD TRICON | 4 | 97 | 262 | 715000€ | 7371€ |
2020-06-19 | 21 | IMP TOCHE | 4 | 105 | 0 | 510000€ | 4857€ |
2021-09-01 | 9 | BD TRICON | 4 | 96 | 0 | 638000€ | 6646€ |
2020-07-24 | 9004 | IMP DES GOUMS | 5 | 120 | 500 | 835000€ | 6958€ |
2019-05-23 | 4 | IMP DES GOUMS | 5 | 140 | 200 | 742050€ | 5300€ |
2019-08-27 | 7 | BD TRICON | 4 | 106 | 443 | 956030€ | 9019€ |
2020-10-30 | 26 | AV DES GOUMIERS | 4 | 98 | 239 | 568640€ | 5802€ |
2019-08-19 | 10 | BD TRICON | 4 | 80 | 769 | 1138600€ | 14233€ |
2021-03-09 | 56 | BD DES NEIGES | 1 | 48 | 133 | 360000€ | 7500€ |
2020-06-15 | 63 | BD DES NEIGES | 8 | 118 | 596 | 480000€ | 4068€ |
2021-06-23 | 19 | RUE ANTOINE MARTINI | 7 | 200 | 619 | 1107500€ | 5538€ |
2021-10-22 | 16 | BD MOLINARI | 3 | 63 | 80 | 365500€ | 5802€ |
2019-11-18 | 50 | BD DES NEIGES | 3 | 60 | 239 | 629912€ | 10499€ |
2023-02-23 | 36 | BD DES NEIGES | 3 | 60 | 54 | 493500€ | 8225€ |
2020-10-20 | 6 | IMP AIME | 5 | 129 | 722 | 700000€ | 5426€ |
2022-05-04 | 44 | TRA JEAN ANDRE | 4 | 93 | 0 | 688850€ | 7407€ |
2019-08-29 | 32 | BD MOLINARI | 4 | 120 | 151 | 738250€ | 6152€ |
2021-05-11 | 82 | BD DES NEIGES | 4 | 100 | 224 | 740000€ | 7400€ |
2019-09-16 | 28 | BD DES NEIGES | 4 | 69 | 168 | 385000€ | 5580€ |
2020-07-27 | 6 | RUE LOUIS MEDAN | 3 | 50 | 96 | 440000€ | 8800€ |
2023-05-09 | 8 | RUE ANTOINE MARTINI | 5 | 104 | 300 | 710000€ | 6827€ |
2020-10-02 | 18 | BD DES NEIGES | 5 | 100 | 241 | 550000€ | 5500€ |
2021-09-01 | 3 | IMP GAUBERT | 3 | 50 | 154 | 570600€ | 11412€ |
2022-09-22 | 10 | RUE DEPRET | 3 | 76 | 0 | 352000€ | 4632€ |
2021-07-05 | 138 | BD DU SABLIER | 4 | 105 | 194 | 670000€ | 6381€ |
2022-03-10 | 37 | BD JOACHIM ELIE VEZIEN | 4 | 79 | 101 | 565000€ | 7152€ |
2021-05-19 | 11 | RUE DEPRET | 3 | 100 | 100 | 534000€ | 5340€ |
2020-12-23 | 12 | AV ANDRE ZENATTI | 3 | 55 | 305 | 320000€ | 5818€ |
2020-10-29 | 1 | IMP MOUILLAS | 4 | 69 | 269 | 475300€ | 6888€ |
2021-09-21 | 16 | BD DES AMIS | 4 | 145 | 1495 | 2849200€ | 19650€ |
2022-06-02 | 8 | BD PAUL HUGUES | 3 | 48 | 0 | 31751.5€ | 661€ |
2021-06-18 | 6 | IMP RIOU | 4 | 60 | 53 | 320000€ | 5333€ |
2021-09-28 | 40 | BD DU COLLET | 4 | 57 | 121 | 500000€ | 8772€ |
2020-10-06 | 26 | BD TIBOULEN | 4 | 100 | 271 | 715000€ | 7150€ |
2022-06-08 | 46 | BD DES JONCS | 5 | 89 | 0 | 510000€ | 5730€ |
2022-07-07 | 3 | IMP RIOU | 3 | 40 | 91 | 340000€ | 8500€ |
2020-06-25 | 3 | RUE FABRE | 3 | 72 | 241 | 555000€ | 7708€ |
2022-09-09 | 34 | BD TIBOULEN | 5 | 82 | 474 | 902500€ | 11006€ |
2019-10-14 | 7 | BD JOACHIM ELIE VEZIEN | 2 | 49 | 275 | 340000€ | 6939€ |
2022-11-02 | 9 | BD JOACHIM ELIE VEZIEN | 8 | 220 | 0 | 2183000€ | 9923€ |
2021-06-14 | 26 | BD DES AMIS | 6 | 105 | 442 | 270000€ | 2571€ |
2023-01-23 | 7 | RUE BERTHE | 4 | 86 | 130 | 440000€ | 5116€ |
2022-04-29 | 60 | TRA PARANGON | 4 | 74 | 0 | 482000€ | 6514€ |
2019-10-29 | 60 | TRA PARANGON | 4 | 75 | 0 | 390000€ | 5200€ |
2021-02-01 | 60 | TRA PARANGON | 5 | 88 | 0 | 430000€ | 4886€ |
2020-07-31 | 25 | BD LUCIEN BAGNASCO | 3 | 86 | 133 | 350000€ | 4070€ |
2022-07-25 | 15 | AV DE MONTREDON | 4 | 70 | 277 | 980000€ | 14000€ |
2022-06-17 | 1 | AV LAUZIER | 5 | 169 | 357 | 1495100€ | 8847€ |
2020-02-05 | 4 | AV DU LAPIN BLANC | 5 | 110 | 323 | 645000€ | 5864€ |
2020-11-03 | 8 | BD DES VOLUBILIS | 3 | 80 | 193 | 685500€ | 8569€ |
2021-07-29 | 114 | AV JOSEPH VIDAL | 3 | 76 | 0 | 650000€ | 8553€ |
2021-03-09 | 97 | BD VAGUES | 4 | 90 | 0 | 456000€ | 5067€ |
2019-12-20 | 59 | BD TIBOULEN | 4 | 125 | 0 | 886140€ | 7089€ |
2021-02-01 | 91 | AV JOSEPH VIDAL | 1 | 21 | 111 | 364200€ | 17343€ |
2019-08-08 | 98 | BD VAGUES | 5 | 148 | 169 | 653000€ | 4412€ |
2021-09-21 | 59 | AV JOSEPH VIDAL | 4 | 107 | 0 | 950000€ | 8879€ |
2020-05-12 | 92 | AV JOSEPH VIDAL | 4 | 57 | 102 | 507570€ | 8905€ |
2020-08-28 | 14 | BD BAPTISTIN CAYOL | 4 | 101 | 0 | 528000€ | 5228€ |
2022-11-07 | 20 | BD BAPTISTIN CAYOL | 4 | 112 | 0 | 1050500€ | 9379€ |
2022-11-24 | 90 | AV JOSEPH VIDAL | 3 | 53 | 102 | 601800€ | 11355€ |
2021-11-08 | 5 | IMP DES JONCS | 3 | 85 | 395 | 810000€ | 9529€ |
2019-07-18 | 11 | BD DU COLLET | 2 | 40 | 195 | 356000€ | 8900€ |
2019-06-13 | 11 | BD PIOT | 3 | 57 | 166 | 235000€ | 4123€ |
2021-05-31 | 23 | BD PIOT | 3 | 80 | 357 | 460000€ | 5750€ |
2022-01-14 | 7 | TRA MUSSO | 4 | 96 | 255 | 724370€ | 7546€ |
2022-09-15 | 80 | AV JOSEPH VIDAL | 3 | 49 | 159 | 646000€ | 13184€ |
2019-05-15 | 71 | TRA PARANGON | 4 | 126 | 700 | 1070000€ | 8492€ |
2021-07-02 | 64 | BD DU SABLIER | 7 | 150 | 577 | 710000€ | 4733€ |
2019-12-17 | 9 | IMP DES JONCS | 3 | 56 | 744 | 550000€ | 9821€ |
2019-11-04 | 1 | BD DE LORRAINE | 5 | 199 | 656 | 1430000€ | 7186€ |
2020-11-30 | 1 | BD DU COLLET | 2 | 51 | 971 | 1100000€ | 21569€ |
2022-06-20 | 22 | IMP DES GATONS | 5 | 82 | 201 | 985000€ | 12012€ |
2023-02-02 | 6 | BD PIOT | 5 | 190 | 227 | 1557700€ | 8198€ |
2022-04-28 | 11 | IMP DES JONCS | 4 | 118 | 398 | 999790€ | 8473€ |
2021-10-26 | 62 | BD DU SABLIER | 5 | 112 | 0 | 654800€ | 5846€ |
2021-09-13 | 1 | BD DU COLLET | 2 | 51 | 320 | 700000€ | 13725€ |
2021-06-09 | 18 | IMP DES JONCS | 5 | 115 | 396 | 851600€ | 7405€ |
2020-10-17 | 5 | BD DE LORRAINE | 2 | 60 | 319 | 340000€ | 5667€ |
2022-06-30 | 18 | BD BOURRE | 5 | 93 | 201 | 715000€ | 7688€ |
2021-10-18 | 14 | AV BEAU PIN | 3 | 65 | 466 | 205000€ | 3154€ |
2022-06-28 | 14 | BD BOURRE | 4 | 57 | 132 | 719450€ | 12622€ |
2020-10-28 | 65 | AV JOSEPH VIDAL | 4 | 112 | 492 | 748000€ | 6679€ |
2021-02-12 | 22 | BD PIERRE MAZIERES | 5 | 90 | 349 | 655000€ | 7278€ |
2019-09-09 | 11 | BD DE LORRAINE | 3 | 60 | 289 | 533500€ | 8892€ |
2020-10-13 | 40 | BD PIOT | 5 | 61 | 427 | 1503500€ | 24648€ |
2021-10-04 | 6 | BD DE LORRAINE | 5 | 101 | 330 | 1126320€ | 11152€ |
2023-04-04 | 53 | BD VAGUES | 5 | 45 | 168 | 575000€ | 12778€ |
2023-03-02 | 56 | BD VAGUES | 5 | 101 | 290 | 820000€ | 8119€ |
2021-12-22 | 12 | PL JOSEPH VIDAL | 1 | 40 | 23 | 265147€ | 6629€ |
2021-09-20 | 4 | BD PIERRE MAZIERES | 3 | 65 | 224 | 500000€ | 7692€ |
2022-03-18 | 9012 | PL JOSEPH VIDAL | 0 | 18 | 23 | 150000€ | 8333€ |
2021-03-15 | 26 | TRA POURRIERE | 4 | 95 | 638 | 700000€ | 7368€ |
2020-12-23 | 10 | IMP DES REGATES | 4 | 113 | 0 | 723800€ | 6405€ |
2020-11-30 | 50 | BD VAGUES | 2 | 31 | 231 | 420000€ | 13548€ |
2020-10-21 | 24 | BD FEREVOUX | 5 | 125 | 0 | 752330€ | 6019€ |
2021-10-19 | 24 | BD FEREVOUX | 5 | 125 | 0 | 783000€ | 6264€ |
2019-06-05 | 4 | BD CHALLIER DE NERE | 3 | 44 | 222 | 120000€ | 2727€ |
2019-09-11 | 40 | BD BAPTISTIN CAYOL | 4 | 170 | 0 | 350000€ | 2059€ |
2020-10-16 | 40 | BD BAPTISTIN CAYOL | 4 | 170 | 0 | 360000€ | 2118€ |
2023-01-13 | 9023 | PL JOSEPH VIDAL | 1 | 16 | 23 | 296000€ | 18500€ |
2020-06-30 | 19 | BD DE LORRAINE | 4 | 77 | 283 | 760000€ | 9870€ |
2019-08-14 | 6 | IMP FEREVOUX | 6 | 152 | 163 | 552500€ | 3635€ |
2019-08-02 | 15 | BD CHALLIER DE NERE | 4 | 91 | 208 | 749400€ | 8235€ |
2022-09-22 | 19 | TRA PUPAT | 8 | 126 | 702 | 140000€ | 1111€ |
2020-12-08 | 8 | TRA PUPAT | 1 | 32 | 0 | 118000€ | 3688€ |
2019-08-28 | 24 | BD DE LORRAINE | 4 | 120 | 313 | 771450€ | 6429€ |
2021-08-12 | 1 | BD SERRE | 1 | 23 | 65 | 298000€ | 12957€ |
2020-05-25 | 39 | BD MAIRE | 4 | 82 | 255 | 540000€ | 6585€ |
2020-07-22 | 82 | BD PIOT | 4 | 120 | 189 | 530000€ | 4417€ |
2020-08-21 | 57 | TRA POURRIERES | 6 | 106 | 169 | 513700€ | 4846€ |
2022-02-28 | 37 | TRA PRAT | 4 | 104 | 314 | 790000€ | 7596€ |
2023-03-22 | 1 | BD TANNEUR | 5 | 116 | 850 | 1455000€ | 12543€ |
2021-06-24 | 43 | TRA PRAT | 4 | 67 | 307 | 550000€ | 8209€ |
2021-12-17 | 32 | AV DU LAPIN BLANC | 5 | 94 | 682 | 865000€ | 9202€ |
2019-11-22 | 10 | IMP ROSELINE | 5 | 126 | 274 | 656400€ | 5210€ |
2019-10-25 | 90 | BD PIOT | 5 | 93 | 925 | 903400€ | 9714€ |
2019-08-20 | 16 | TRA PRAT | 4 | 120 | 559 | 925000€ | 7708€ |
2023-03-23 | 3 | RPT HENRI FRENAY | 4 | 91 | 0 | 600000€ | 6593€ |
2019-10-31 | 103 | BD PIOT | 3 | 71 | 226 | 519320€ | 7314€ |
2019-09-12 | 42 | TRA PRAT | 6 | 144 | 418 | 845000€ | 5868€ |
2020-10-16 | 25 | AV DU LAPIN BLANC | 4 | 75 | 397 | 787385€ | 10498€ |
2020-02-14 | 10 | IMP ROSELINE | 5 | 126 | 206 | 717490€ | 5694€ |
2019-08-26 | 5 | AV BEAU PIN | 5 | 105 | 801 | 820000€ | 7810€ |
2022-09-26 | 1 | RUE LUCE | 4 | 101 | 120 | 192000€ | 1901€ |
2020-12-03 | 1 | RUE LUCE | 4 | 101 | 120 | 640000€ | 6337€ |
2019-10-15 | 7 | BD VAGUES | 4 | 160 | 678 | 860000€ | 5375€ |
2021-06-21 | 38 | AV DU LAPIN BLANC | 5 | 98 | 0 | 684300€ | 6983€ |
2022-06-20 | 13 | AV BONNEVEINE | 5 | 90 | 207 | 700000€ | 7778€ |
2022-09-30 | 52 | BD DE NICE | 5 | 180 | 575 | 1523400€ | 8463€ |
2022-06-30 | 16 | ALL DE L ESPIGAOU | 6 | 194 | 663 | 1500000€ | 7732€ |
2021-06-25 | 39 | BD CHANCEL | 4 | 115 | 498 | 1550000€ | 13478€ |
2023-01-19 | 24 | BD CHANCEL | 5 | 180 | 484 | 2200000€ | 12222€ |
2020-07-02 | 56 | BD DE NICE | 4 | 70 | 303 | 150000€ | 2143€ |
2019-05-06 | 3 | TRA DES NEREIDES | 4 | 80 | 207 | 400000€ | 5000€ |
2022-10-20 | 58 | BD DE NICE | 5 | 95 | 858 | 1013500€ | 10668€ |
2019-10-04 | 18 | ALL DE L ESPIGAOU | 8 | 348 | 1480 | 1260000€ | 3621€ |
2021-11-30 | 86 | AV ANDRE ZENATTI | 6 | 158 | 1625 | 3561170€ | 22539€ |
2021-06-14 | 93 | RUE FLORALIA | 5 | 103 | 0 | 543300€ | 5275€ |
2019-11-26 | 92 | BD DE NICE | 3 | 83 | 698 | 850000€ | 10241€ |